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Calculadora de rentabilidad de alquiler
Compara alquiler anual, ocupación y gastos introducidos para obtener rentabilidades bruta y operativa y un saldo mensual no oficial.
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Cómo se forman las dos rentabilidades
- Los ingresos anuales multiplican la renta mensual introducida por los meses con renta y suman otros ingresos introducidos.
- La rentabilidad bruta divide esos ingresos por el valor de referencia introducido.
- La rentabilidad operativa resta primero los gastos operativos anuales introducidos y divide el saldo por el mismo valor de referencia.
- El saldo mensual resta también los pagos de financiación introducidos y divide entre doce; no separa principal, intereses, impuestos ni otros conceptos.
COMPROBAR
Antes de interpretar el resultado
Introduce importes procedentes de tus propios registros y revisa las unidades de cada campo. La calculadora no valida ventas, costes, horas, inventario, cobros, comisiones ni porcentajes, y no consulta fuentes externas.
Cambia una entrada cada vez y compara varios escenarios. De ese modo puedes distinguir el efecto matemático de cada supuesto sin presentar el resultado como un precio, margen, beneficio, presupuesto o importe disponible confirmado.
La salida sirve para organizar una comparación inicial. Antes de tomar una decisión fiscal, jurídica, contable, financiera o comercial, comprueba la información vigente y las circunstancias concretas con una fuente oficial o un profesional cualificado.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿La rentabilidad operativa equivale a rentabilidad neta fiscal?
No. Es una proporción interna que resta únicamente los gastos introducidos. No calcula impuestos, amortizaciones, deducciones, revalorización ni tratamiento contable o fiscal.
¿Cómo trata la calculadora la hipoteca?
Resta el importe anual total que introduzcas para mostrar un saldo mensual del escenario. No analiza condiciones, intereses, principal, solvencia, coste efectivo ni adecuación de una financiación.
¿El resultado indica si conviene comprar, vender o mantener el inmueble?
No. Solo muestra el efecto matemático de los datos introducidos y no valora el inmueble, el mercado, el riesgo, la liquidez ni una decisión concreta.
La plantilla completa conecta hasta cinco inmuebles, contratos, cobros, gastos, ocupación y paneles con controles de referencias y saldos.
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